北京市国土资源和房屋管理局贯彻建设部《关于物业管理企业资质等级评定有关问题的通知》的通知

京国土房管物字［２０００］第１０４号

各区县房地局、各小区办、各物业管理公司：

根据建设部《关于印发〈物业管理企业资质管理试行办法〉的通知》（建住房［１９９９］２６１号）和《关于物业管理企业资质等级评定有关问题的通知》（建住房［２０００］００９号）的要求，现就我市物业管理企业申报资质一级物业管理企业评定的有关问题通知如下：

一、凡已领取《北京市物业管理资质合格证书》的企业，可按照《物业管理企业资质管理试行办法》一级企业资质标准自愿申报。

二、一级企业资质标准如下：

１．注册资本５００万元以上。

２．具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于３０人，企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，８０％以上的部门经理，管理人员取得从业人员岗位证书。

３．管理两种类型以上的物业。

４．管理各类物业的建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于１００％。计算基数是：

（１）多层住宅２００万平方米；

（２）高层住宅１００万平方米；

（３）独立式住宅（别墅）１５万平方米；

（４）办公楼宇、工业区及其他物业５０万平方米。

５．２０％以上的管理项目获得建设部授予的“全国城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）”称号，２０％以上的管理项目获得“省级城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）”称号。

６．具有健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度。

７．建立了维修基金管理与使用制度。

三、企业申报程序：

１．申报企业向市国土资源和房屋管理局（简称市国土房管局）申领并填写《物业管理资质一级企业申报表》；

２．企业持《物业管理资质一级企业申报表》及以下材料报企业注册地所在区县房地局：

（１）企业营业执照复印件；

（２）建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书、从业人员岗位复印件和管理人员、工程技术人员专业技术职务资格证书复印件；

（３）物业管理委托合同复印件；

（４）物业管理业绩材料；

（５）企业上一年度财务审计表。

３．经区县房地局和市国土房管局签署意见并加盖公章后，报中国物业管理协会进行初审，建设部颁发证书。

四、企业申报资质一级有弄虚作假的，一经发现，两个年度内取消资质一级评定资格。

五、申报资质一级物业管理企业的工作，将在每年二季度前完成。今年申报的企业，应于９月初向各区县房地局申报，各区县于９月底前完成向市局申报工作。

联系人：市国土资源和房屋管理局物业管理处 崔少飞 郭小兵

联系电话：６５１２４６１５

二０００年七月二十一日